Quando pensamos em investir em imóveis, a primeira ideia que vem à cabeça é comprar uma casa, um apartamento ou um terreno. Mas existe uma forma muito mais acessível e internacional de participar no mercado imobiliário: os REITs (Real Estate Investment Trusts), também chamados de Fundos de Investimento Imobiliário (FII).
Os REITs são empresas que possuem ou financiam imóveis que geram renda, como edifícios comerciais, hospitais, hotéis, centros logísticos, habitação, até infraestrutura como torres de telecomunicações.
Eles funcionam como uma “ponte” que permite que qualquer pessoa invista no sector imobiliário sem precisar comprar e administrar imóveis diretamente. O investidor compra as ações de um REIT (listado em bolsa, como se fosse uma ação normal) e passa a receber dividendos provenientes dos aluguéis ou dos financiamentos desses imóveis.
Por Exemplo: Um REIT pode ser dono de dezenas de shoppings nos EUA. Ao comprar ações desse REIT, você transforma-se num dos “donos” indiretos desses imóveis e recebe parte do rendimento.
Quais são as Vantagens desse investimento?
- Acesso internacional ao mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel.
- Liquidez: é possível comprar e vender quotas como ações, em bolsas internacionais.
- Renda passiva: por lei, nos EUA os REITs distribuem pelo menos 90% do lucro em dividendos.
- Diversificação: em vez de comprar um único apartamento ou casa, você tem acesso a portfólios de imóveis espalhados pelo mundo.
E quais são os riscos?
- Os dividendos são tributados no país de origem (por exemplo, nos EUA).
- Como qualquer investimento em bolsa, o valor das ações pode cair.
- REITs são sensíveis a juros altos e crises económicas.
- É preciso ter atenção para não cair em esquemas fraudulentos com “fundos” que não são regulamentados.
Os REITs são uma porta de entrada simples e eficiente para investir em imóveis internacionais. Para investidores angolanos, podem ser comprados via corretoras internacionais, trazendo diversificação, renda passiva e exposição a mercados sólidos, sem a necessidade de adquirir ou gerir propriedades.
Depois disso, a compra funciona da mesma forma que a de qualquer ação: o investidor seleciona o REIT desejado, define a quantidade e realiza a transação. Muitos desses fundos pagam dividendos trimestrais.
Em Angola, existem vários fundos de investimento imobiliário autorizados pela Comissão do Mercado de Capitais (CMC), geridos por sociedades especializadas e distribuídos por bancos e sociedades distribuidoras locais. Esses fundos permitem que investidores angolanos tenham acesso ao sector imobiliário nacional de forma estruturada e regulada, comprando unidades de participação em vez de imóveis diretamente. Embora ainda sejam poucos e concentrados em projetos de grande porte, representam uma alternativa interessante para quem deseja diversificar a carteira dentro do país, em complemento ao investimento em REITs internacionais através de corretoras estrangeiras.
