Se você é como eu, logo no inicio de Janeiro, já tem uma lista daquilo que quer realizar ao longo do ano. O sonho da casa própria está na lista de objectivos de muita gente! Comprar uma casa é uma decisão complexa que depende tanto do mercado imobiliário do país ou zona em que pretende comprar a casa quanto de sua situação pessoal e financeira. Por isso é sempre necessário avaliar os seus objetivos de longo prazo e saúde financeira antes de tomar qualquer decisão.
Preparamos algumas perguntas que deverá fazer a si mesmo que irão ajudar a estruturar melhor o seu planeamento e aumentar as suas chances de concretizar o seu sonho ainda este ano :
- Qual é o meu orçamento realista para a compra da casa?
Inclui avaliar a entrada inicial, custos com documentação, impostos, taxas de financiamento, e outros gastos como mudanças e possíveis reparações. Se já tiver uma poupança constituída saiba que uma parte significativa dessas economias deve ser destinada à entrada. O valor para a entrada crédito habitação poderá, dependendo mercados, da legislação em vigor e do seu relacionamento com o banco, variar entre um mínimo de 10% e um máximo de 30 a 40%. Compare preços de venda das habitações que procura, caso esteja ainda muito longe do valor total, comece a poupar apenas para a entrada ou procure por outras alternativas como construir ao invés de comprar. - Como está a minha saúde financeira? È necessário avaliar se já tem uma reserva de emergência sólida criada, qual o seu nível de endividamento, ou seja, se ainda está a pagar dívidas e qual a percentagem dos seus rendimentos que elas consomem, seja um crédito automóvel, empréstimos pessoais entre outras situações. Será que consegue avançar já agora para este sonho ou tem que primeiro “limpar” as dívidas pendentes?
- Qual é a localização ideal para mim? A zona oferece infraestrutura adequada (escolas, transporte, saúde, comércio)? Como é a segurança e o potencial de valorização da área? Qual é o impacto da localização nos seus deslocamentos diários do trabalho a casa e vice-versa? Comprar uma casa para viver também é sobre aumentar a sua qualidade de vida. Existe muita gente que tem na localização da sua casa própria um verdadeiro empecilho para a sua vida pois estão longe de tudo.
- Qual é a melhor forma de financiamento para o seu caso? Consegue pagar à vista ou vai precisar de financiamento? Um dos fatores mais importantes para se qualificar para um crédito habitação é a sua estabilidade de rendimentos, relação com banco e a sua carga atual de dívidas. Investigue quais bancos ou instituições financeiras oferecem as melhores condições de crédito em 2025? Analise as simulações do pagamento do crédito e esteja bem consciente das taxas de juros e condições contratuais, considerando possíveis cenários económicos.
- Analise onde você quer estar daqui a 5 anos? Se ao invés de comprar, optar por arrendar, pode mudar de casa a cada três, seis meses, um ano ou dois, dependendo do contrato. Mas a compra de uma casa em um investimento de médio a longo prazo. Factores como o seu trabalho, amigos, família e até as comodidades são fatores a serem considerados. O seu emprego exige que mude de localização em breve ou você pode viver onde quiser?
Essas perguntas ajudam a estruturar melhor o planeamento, minimizando riscos e maximizando as chances de uma compra bem-sucedida. Se já tem a sua casa própria, deixe os seus conselhos nos comentários.
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